Appartement dans un immeuble des années 1930, copropriété d’après-guerre ou programme récent : à Villeurbanne, si vous achetez en immeuble, l’état de l’immeuble compte autant que celui du logement. Un expert en bâtiment indépendant examine les deux et vous remet un rapport certifié sous 96h.
Villeurbanne
Villeurbanne compte 163 684 habitants (geo.api.gouv.fr, relevé du 17/10/2026). Géorisques y recense 12 arrêtés de catastrophe naturelle, dont 8 liés aux inondations ou coulées de boue et aucun à la sécheresse, et liste l’inondation par crue à débordement lent et par remontées de nappes, ainsi que le radon. L’expertise avant achat cible l’état de l’immeuble, l’humidité des niveaux bas et la structure apparente du logement.
Un conseiller vous répond au 0 805 69 09 69 (appel gratuit), du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Les données à connaître avant de visiter un bien dans la commune.
163 684 habitants
Population communale selon geo.api.gouv.fr (données INSEE), relevé du 17/10/2026.
12 arrêtés CatNat
Dont 8 liés aux inondations ou coulées de boue, pour des épisodes débutés de 1982 à 2021. Aucun arrêté sécheresse.
Risques distinctifs
Inondation par crue à débordement lent et par remontées de nappes, radon et rupture de barrage figurent dans la liste Géorisques.
Rapport sous 96h
Rapport certifié, illustré et hiérarchisé, remis sous 96h après la visite.
Villeurbanne fait partie de la Métropole de Lyon et des villes présentées sur notre page expertise avant achat dans le Rhône. Ici, nous détaillons ce qui distingue la commune : un centre bâti dans les années 1930, un parc de copropriétés d’époques variées et des niveaux bas exposés à l’humidité.
Si l’appartement se trouve dans un immeuble des années 1930, l’expert examine en priorité les façades, les balcons, les terrasses et les réseaux visibles.
Selon le dossier de presse du Grand Lyon consacré au projet Gratte-Ciel centre-ville, le centre de Villeurbanne a été créé au début des années 1930 et les Gratte-Ciel datent de 1934, œuvre de l’architecte Morice Leroux, choisi par le maire Lazare Goujon. Le même document présente l’extension du centre-ville, qui prévoit 900 nouveaux logements : la commune associe donc des immeubles de près d’un siècle et des programmes récents.
Dans un immeuble de cette époque, l’expert observe les façades visibles (fissures, éclats, épaufrures, aciers apparents), les sous-faces de balcons, les garde-corps, les terrasses accessibles et leurs relevés d’étanchéité, les menuiseries et les colonnes visibles dans les parties communes. Dans le logement, il examine les planchers, les plafonds, les traces d’infiltration et les équipements en constat apparent.
L’expert recherche les traces d’infiltration en plafond et, si une toiture-terrasse est accessible, il en observe l’état. Notre article sur l’appartement au dernier étage sous toiture-terrasse détaille ces points.
Façades, toiture, caves, cage d’escalier et réseaux communs se partagent entre copropriétaires : leur état pèse directement sur votre budget.
L’expert examine les parties communes accessibles : hall, cage d’escalier, caves, locaux techniques, façades visibles depuis la rue et la cour. Il relève les désordres visibles, les traces d’humidité et l’état apparent des équipements communs. Il ne se prononce pas sur la gestion de la copropriété ni sur ses comptes.
Avant la visite, réunissez les procès-verbaux des dernières assemblées générales, le carnet d’entretien et, s’il existe, le plan pluriannuel de travaux. L’expert pourra rapprocher ses constats des travaux votés ou évoqués et vous dire lesquels lui paraissent prioritaires au vu de l’état observé. Notre article sur l’état des parties communes complète cette préparation.
Géorisques liste à Villeurbanne l’inondation par crue à débordement lent et par remontées de nappes : pour un rez-de-chaussée, une cave ou un sous-sol, l’humidité est le premier point de la visite.
L’expert mesure l’humidité des murs à l’humidimètre, recherche les traces d’anciennes venues d’eau (auréoles, dépôts blanchâtres, enduits cloqués, plinthes gonflées) et vérifie la ventilation des caves et des pièces basses. Il distingue remontée capillaire, infiltration et condensation. Pour un logement en rez-de-chaussée, il regarde aussi les seuils, les menuiseries basses et l’évacuation des eaux autour de l’immeuble.
Le radon figure également dans la liste Géorisques de la commune. L’expert ne le mesure pas ; il vérifie la ventilation des niveaux bas, et l’état des risques annexé à la promesse précise ce qui s’applique à la commune. Le risque de rupture de barrage, listé lui aussi, relève de plans d’alerte publics et non de l’examen du bâti.
Pour un logement en rez-de-chaussée, notre article sur l’humidité en rez-de-chaussée détaille les signes à repérer dès la première visite.
Le DPE donne la classe du logement ; l’expertise décrit l’état réel des éléments qui la déterminent.
Dans un immeuble ancien comme dans une copropriété d’après-guerre, l’expert regarde les menuiseries (simple ou double vitrage, état des joints et des appuis), la ventilation des pièces humides, les traces de condensation et l’état apparent du mode de chauffage, individuel ou collectif. Il croise ces constats avec le DPE du dossier et vous indique les améliorations qui relèvent du logement et celles qui relèvent de la copropriété, comme une isolation de façade ou un remplacement de chaudière collective.
Ce croisement vous permet d’intégrer la rénovation énergétique à votre projet, poste par poste. Notre article sur le DPE 2026 et l’achat complète ce point.
Géorisques recense 12 arrêtés de catastrophe naturelle, dont 8 liés aux inondations ou coulées de boue et aucun à la sécheresse.
Ces données décrivent une exposition communale, pas parcellaire. L’état des risques annexé à la promesse de vente fait foi pour l’adresse du bien. L’expert ne réalise pas d’étude de sol : il décrit les signes visibles sur le bâti.
L’expertise est une inspection visuelle et non destructive, complétée par des mesures d’humidité, qui aboutit à un rapport certifié avec préconisations.
Le logement
Structure apparente, planchers et plafonds, menuiseries, humidité mesurée, équipements en constat apparent.
L’immeuble
Parties communes accessibles, façades visibles, toiture depuis les points accessibles, caves.
Le dossier
Cohérence des diagnostics avec le bien visité et explication de leurs conséquences concrètes.
Les limites
Pas de diagnostics obligatoires, pas de démontage, pas de sondage destructif ni d’étude de sol, pas de montée sur toiture, pas d’avis sur la valeur vénale ni sur la conformité réglementaire.
Les dix postes examinés sont détaillés dans notre guide de l’expertise pré-achat, et la page de notre expert en bâtiment indépendant présente son rôle. Une question ? Passez par notre page contact.
Commandez l’expertise avant l’offre si possible, sinon dès la signature du compromis.
1Avant l’offre
Le rapport hiérarchise les travaux du logement et de l’immeuble et appuie une proposition argumentée.
2À la signature
Le délai de rétractation de 10 jours (article L271-1 du CCH) court après la signature ; le rapport est remis sous 96h.
3Avant l’acte
Relisez le dossier de diagnostic technique (article L271-4 du CCH), l’état des risques et les documents de copropriété avec le rapport.
Pour préparer vos visites, notre article sur les points de vérification d’un appartement ancien vous donne une liste de contrôle.
Quelques documents et accès bien préparés rendent le rapport plus utile.
Villeurbanne appartient à la Métropole de Lyon (geo.api.gouv.fr) ; l’expert intervient dans toute la Métropole et le département du Rhône.
À Lyon, la préfecture, la page expertise avant achat à Lyon détaille les sujets propres à la ville. À Vaulx-en-Velin, Géorisques recense 3 arrêtés sécheresse et la ZUP créée en 1964 a laissé un parc de copropriétés des années 1970. À Vénissieux, le grand ensemble des Minguettes et le risque industriel listé orientent l’examen.
Pour comparer les communes et retrouver la méthode commune à toutes nos interventions, consultez la page expertise avant achat dans le Rhône (69).
650 € TTC
Appartement, jusqu’à 50 m²
650 € TTC
Maison, jusqu’à 50 m²
3 € /m²
Par m² au-delà de 50 m²
60 € + 50 €
Déplacement jusqu’à 100 km, frais de gestion
Expertise avant achat ou vente, maison ou appartement. Rapport d’expertise certifié compris, remis sous 96h. Paiement en plusieurs fois sans frais. Détail sur la page nos tarifs.
Check my House intervient dans toute la France. Retrouvez nos pages locales :
Le réseau
Check my House est le 1er réseau national d’expertise immobilière : plus de 65 experts en bâtiment certifiés et diplômés, formés notamment par l’OFIB. Les préconisations d’expertise sont couvertes par une assurance décennale.
Le fondateur
Laurent Hojan, expert construction et bâtiment depuis huit ans, a fondé Check my House pour donner aux acheteurs un avis technique indépendant avant de signer. En savoir plus : le groupe Check my House.
L’indépendance
Nos experts ne vendent ni travaux ni produits de traitement. Ils sont mandatés par vous, et seulement par vous. Découvrez notre expert en bâtiment indépendant.
Elle n’est pas obligatoire, mais elle est utile. Un immeuble de près d’un siècle peut présenter des désordres de façade, de balcons, de terrasses ou de réseaux dont le traitement relève de la copropriété. L’expert examine le logement et les parties communes accessibles, puis hiérarchise ses constats dans un rapport certifié remis sous 96h.
Oui, dans la limite des parties accessibles : hall, cage d’escalier, caves, locaux techniques, façades visibles, toiture depuis les points accessibles. Il rapproche ses constats des procès-verbaux d’assemblée générale que vous lui transmettez. Il ne se prononce pas sur la gestion ni sur les comptes de la copropriété.
Un logement en étage est moins exposé qu’un rez-de-chaussée, mais la cave privative, le parking en sous-sol et les parties communes basses peuvent l’être. L’expert examine ces niveaux lorsqu’ils sont accessibles. L’état des risques annexé à la promesse indique si l’adresse se trouve dans un périmètre réglementé.
Des éclats laissant voir des aciers peuvent traduire une corrosion des armatures, qui gonfle et fait éclater le béton d’enrobage. L’expert relève ces désordres, précise leur étendue visible et indique si l’avis d’un bureau d’études ou une intervention de la copropriété lui paraît nécessaire. Le traitement relève en général des parties communes.
Non. Le radon figure dans la liste Géorisques de Villeurbanne, mais sa mesure demande une méthode et une durée spécifiques. L’expert vérifie la ventilation des niveaux bas et vous signale les points d’amélioration. L’état des risques annexé à la promesse précise ce qui s’applique à la commune.
Oui. Un logement récent peut présenter des défauts de finition, des fissures, des infiltrations ou une ventilation insuffisante. L’expert documente leur état à la date de la visite, ce qui vous sert de point de référence. Il examine aussi les parties communes accessibles de la résidence.
Il fait un constat apparent : nature des planchers et des cloisons quand elle est visible, menuiseries, bruits perçus lors de la visite. Il ne réalise pas de mesure acoustique. Notre article sur l’isolation phonique d’un appartement détaille les questions à poser avant d’acheter.
Oui. L’acquéreur non professionnel d’un logement dispose d’un délai de rétractation de 10 jours après la signature (article L271-1 du Code de la construction et de l’habitation). Le rapport étant remis sous 96h, une expertise commandée dès la signature peut éclairer votre décision. L’idéal reste de la faire avant l’offre.
Le rapport certifié reprend les constats du logement et de l’immeuble poste par poste, illustrés et hiérarchisés, avec des préconisations. Il précise les zones qui n’ont pas pu être examinées. Il est remis sous 96h et a valeur juridique. Il vous sert à décider, à négocier et à planifier vos travaux.
Non. Les diagnostics obligatoires sont fournis par le vendeur. L’expert ne les refait pas, mais il vérifie leur cohérence avec le bien visité et vous explique leurs conséquences concrètes, par exemple un matériau amianté à ne pas percer lors de travaux ou une classe énergétique à améliorer.
Oui. Check my House intervient partout en France, donc dans toute la Métropole de Lyon et le département du Rhône. La méthode est la même ; seuls les points de vigilance changent selon le bien et l’exposition de la commune. Notre page départementale présente les autres villes couvertes.
Le tarif dépend de la surface du bien. Le devis en ligne vous donne un prix immédiat et notre page tarifs détaille la grille. Vous pouvez aussi nous appeler au 0 805 69 09 69, appel gratuit, du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Faites examiner l’appartement et l’immeuble par un expert en bâtiment indépendant avant de signer.
