À Blagnac, les arrêtés de catastrophe naturelle liés aux inondations dépassent ceux liés à la sécheresse, et la commune relève de plusieurs plans de prévention de la Garonne aval. Avant d’acheter, un expert en bâtiment indépendant examine le bien et vous remet un rapport certifié sous 96h.
Blagnac
Géorisques recense à Blagnac 20 arrêtés de catastrophe naturelle, dont 11 liés aux inondations ou coulées de boue et 7 à la sécheresse, et liste le risque inondation, le risque industriel et la rupture de barrage (relevé du 17/10/2026). L’expertise avant achat vérifie l’état des parties basses, les fissures et la cohérence avec l’état des risques de l’adresse.
Un conseiller vous répond au 0 805 69 09 69 (appel gratuit), du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Blagnac compte 27 604 habitants (INSEE, relevé du 17/10/2026) et Géorisques y liste cinq risques, dont l’inondation et le risque industriel.
27 604 habitants
Population communale (INSEE, via geo.api.gouv.fr, relevé du 17/10/2026).
20 arrêtés CatNat
Dont 11 liés aux inondations ou coulées de boue et 7 à la sécheresse (Géorisques, relevé du 17/10/2026).
Risques listés
Inondation par crue à débordement lent, risque industriel, effet thermique, rupture de barrage.
Rapport sous 96h
Le rapport certifié, à valeur juridique, vous est remis sous 96h après la visite.
Géorisques recense pour Blagnac un plan de prévention du risque inondation de la Garonne aval, un plan multirisque Garonne aval et un PPR sécheresse : c’est l’état des risques de l’adresse qui dit lesquels s’appliquent à la parcelle.
Les 11 arrêtés inondations ou coulées de boue de Blagnac portent sur des épisodes de 1982 à 2022. Ils prouvent que des événements ont été reconnus dans la commune, sans désigner les rues concernées. Le plan de prévention découpe le territoire en zones réglementaires, avec des règles qui peuvent viser les constructions existantes. Avant de vous engager, lisez la zone indiquée dans l’état des risques et, si elle vous semble contraignante, consultez le règlement en mairie.
Lors de la visite, l’expert regarde ce que le bâti montre de son rapport à l’eau : niveau du plancher bas par rapport au terrain, traces anciennes sur les murs et les plinthes, revêtements remplacés en partie basse, état des évacuations, ventilation d’un vide sanitaire lorsqu’il est accessible. Il mesure l’humidité à l’appareil sur les murs suspects. Si le bien est un appartement en rez-de-chaussée, notre article sur l’humidité des appartements en rez-de-chaussée complète ces conseils.
Ces trois risques figurent dans la liste Géorisques de Blagnac : ils décrivent une exposition de la commune, pas un défaut du bien, et l’expert en bâtiment ne les évalue pas.
Le risque industriel et l’effet thermique renvoient à la présence d’activités susceptibles de générer un accident dont les effets peuvent dépasser le site. La rupture de barrage désigne l’onde de submersion qui suivrait la rupture d’un ouvrage situé en amont. Leur présence dans la liste communale ne dit rien de l’adresse du bien.
Pour savoir si la parcelle est concernée par un plan de prévention des risques technologiques ou par une autre servitude, lisez l’état des risques annexé à la promesse. Si une rubrique vous semble obscure, posez la question au notaire. L’expert, lui, se concentre sur l’état du bâti : il ne réalise pas d’évaluation des risques technologiques.
Selon l’annexe du PLUi-H de Toulouse Métropole, le plan d’exposition au bruit de l’aérodrome de Toulouse-Blagnac, approuvé le 21/08/2007, couvre notamment la commune de Blagnac.
Ce plan définit des zones d’exposition au bruit autour de l’aérodrome. Il est consultable sur le site de la préfecture de la Haute-Garonne et sur le Géoportail de l’IGN. Repérez la position de l’adresse avant la visite.
L’expert ne mesure pas le bruit. En revanche, il décrit les menuiseries, le type de vitrage, l’état des joints et des entrées d’air, et signale les menuiseries anciennes ou dégradées. Ces constats vous aident à apprécier le confort du logement et à anticiper un remplacement des fenêtres si l’adresse se situe dans une zone exposée.
Les 7 arrêtés sécheresse de Blagnac, pour des épisodes de 1989 à 2022, renvoient aux mouvements de terrain consécutifs à la sécheresse et à la réhydratation des sols, et Géorisques recense un PPR sécheresse pour la commune.
Si la maison présente des fissures, l’expert relève leur forme, leur ouverture, leur emplacement et les signes associés : portes qui frottent, carrelages fendus, extension désolidarisée. Il distingue la microfissure d’enduit, sans conséquence structurelle, de la fissure traversante ou en escalier qui demande une investigation. Notre article sur la signification des fissures en escalier, diagonales ou verticales vous aide à préparer la visite.
Pour les maisons en zone d’exposition moyenne ou forte au retrait-gonflement des argiles, la loi ELAN impose une étude géotechnique lors de la vente d’un terrain constructible, pas lors de la vente d’une maison existante. L’expert ne réalise pas d’étude de sol ; s’il le juge utile, il vous recommande d’en faire réaliser une.
Relevé du 17/10/2026 : 20 arrêtés de catastrophe naturelle, dont 11 liés aux inondations ou coulées de boue (années de début : 1982, 1989, 1993, 1995, 1999, 2000, 2006, 2009, 2014, 2022) et 7 à la sécheresse (1989, 1998, 2002, 2003, 2011, 2020, 2022).
Exposition communale et non parcellaire : seul l’état des risques annexé à la promesse fait foi pour l’adresse. L’expert ne réalise pas d’étude de sol. Les autres communes du département sont présentées sur notre page expertise avant achat en Haute-Garonne.
Plus le dossier est complet, plus l’expert peut relier ce qu’il voit à l’histoire du bien : demandez ces documents au vendeur ou à l’agence avant la visite.
L’expert ne vérifie pas la régularité administrative des travaux, mais ces pièces l’aident à dater les interventions et à interpréter les désordres. Un document manquant n’empêche pas l’expertise : le rapport signale simplement les points qui restent à éclaircir avant la signature.
L’expert inspecte le bien de façon visuelle et non destructive, mesure l’humidité à l’appareil et rédige un rapport certifié avec préconisations ; il ne réalise ni les diagnostics obligatoires ni d’étude de sol.
Si c’est une maison
Structure apparente, fissures, façades, toiture vue depuis les points accessibles, charpente et combles accessibles, menuiseries, humidité, abords et évacuations.
Si c’est un appartement
Parties privatives, menuiseries, humidité, ventilation, équipements apparents, et ce qui est visible des parties communes. Lisez aussi les procès-verbaux d’assemblée générale.
Hors mission
DPE, amiante, plomb, électricité, gaz, termites, état des risques : ces diagnostics restent l’affaire de diagnostiqueurs certifiés.
Sans démontage
Ni sondage destructif, ni montée sur la toiture, ni avis sur la valeur vénale ou la conformité réglementaire des installations.
Pour le détail des postes examinés, consultez le guide de l’expertise pré-achat et la présentation de notre expert en bâtiment.
Avant l’offre ou avant la promesse de préférence ; à défaut, dès la signature, pendant les 10 jours de rétractation prévus par l’article L271-1 du CCH.
1Avant la visite
Saisissez l’adresse sur Géorisques et demandez au vendeur l’état des risques et les diagnostics.
2Visite d’expertise
L’expert examine le bien avec le vendeur ou l’agence ; vous pouvez y assister.
3Rapport sous 96h
Vous recevez les constats, leur hiérarchie et les préconisations.
4Décision et signature
Vous confirmez, ajustez ou renoncez, puis relisez le dossier de diagnostic technique (article L271-4 du CCH) avant l’acte.
Chaque commune voisine a ses propres données : comparez-les si vous hésitez entre plusieurs secteurs.
À Colomiers, Géorisques recense 12 arrêtés sécheresse et un PPR inondation de l’Aussonnelle. À Tournefeuille, 16 des 27 arrêtés concernent la sécheresse. À Toulouse, 50 arrêtés sont recensés et un PPR sécheresse couvre toute la commune.
Vue d’ensemble : expertise avant achat immobilier en Haute-Garonne (31). Une question ? Contactez-nous ou consultez nos tarifs.
650 € TTC
Appartement, jusqu’à 50 m²
650 € TTC
Maison, jusqu’à 50 m²
3 € /m²
Par m² au-delà de 50 m²
60 € + 50 €
Déplacement jusqu’à 100 km, frais de gestion
Expertise avant achat ou vente, maison ou appartement. Rapport d’expertise certifié compris, remis sous 96h. Paiement en plusieurs fois sans frais. Détail sur la page nos tarifs.
Check my House intervient dans toute la France. Retrouvez nos pages locales :
Le réseau
Check my House est le 1er réseau national d’expertise immobilière : plus de 65 experts en bâtiment certifiés et diplômés, formés notamment par l’OFIB. Les préconisations d’expertise sont couvertes par une assurance décennale.
Le fondateur
Laurent Hojan, expert construction et bâtiment depuis huit ans, a fondé Check my House pour donner aux acheteurs un avis technique indépendant avant de signer. En savoir plus : le groupe Check my House.
L’indépendance
Nos experts ne vendent ni travaux ni produits de traitement. Ils sont mandatés par vous, et seulement par vous. Découvrez notre expert en bâtiment indépendant.
Selon Géorisques, la commune compte 11 arrêtés liés aux inondations ou coulées de boue et 7 liés à la sécheresse (relevé du 17/10/2026). Ces chiffres décrivent l’histoire de la commune, pas votre adresse. L’état des risques annexé à la promesse indique les plans de prévention applicables à la parcelle.
C’est un plan de prévention des risques naturels qui traite plusieurs phénomènes sur un même territoire. Géorisques le recense pour Blagnac, à côté du plan inondation et du PPR sécheresse. Son règlement, consultable en mairie, fixe des règles par zone. L’expert ne se prononce pas sur le zonage de la parcelle.
Il signale une exposition communale à un accident potentiel, pas un défaut du logement. Vérifiez dans l’état des risques si l’adresse est concernée par un plan de prévention des risques technologiques. Pour toute question sur ce document, interrogez le notaire. L’expert en bâtiment n’évalue pas les risques technologiques.
Il peut relever des indices compatibles avec un passage d’eau ou une humidité ancienne : traces sur les murs, plinthes ou revêtements remplacés en partie basse, auréoles. Il ne peut pas l’affirmer sans document. Demandez au vendeur s’il y a eu un sinistre indemnisé ; l’état des risques comporte une rubrique à ce sujet.
L’expert ne mesure pas le bruit. Il décrit les menuiseries, le vitrage et les entrées d’air, ce qui renseigne sur l’isolation acoustique apparente. Pour l’exposition sonore, consultez le plan d’exposition au bruit de l’aérodrome de Toulouse-Blagnac sur le site de la préfecture ou sur le Géoportail.
Oui. L’expert examine les parties privatives, l’humidité, la ventilation, les menuiseries et ce qui est visible des parties communes. Il ne réalise pas d’audit de l’immeuble ; les procès-verbaux d’assemblée générale et le plan pluriannuel de travaux complètent son regard sur la copropriété.
Non. Une fissure peut venir d’un retrait d’enduit, d’un linteau, d’une dilatation ou d’un mouvement de fondation. L’expert analyse sa forme, son ouverture et les indices associés pour proposer une explication et une préconisation. S’il suspecte un mouvement de fondation, il recommande une étude de sol, qu’il ne réalise pas lui-même.
Non. Ces diagnostics font partie du dossier de diagnostic technique à la charge du vendeur et sont réalisés par des diagnostiqueurs certifiés. L’expert lit ces documents, vérifie leur cohérence avec le bien et vous explique ce qu’ils impliquent concrètement.
Oui, pendant le délai de rétractation de 10 jours dont bénéficie l’acquéreur non professionnel d’un logement. Organisez la visite dès la signature : le rapport est remis sous 96h. L’idéal reste d’intervenir avant l’offre ou avant la promesse.
Oui. Le rapport est certifié et a une valeur juridique : il date l’état apparent du bien au jour de la visite. Les préconisations de nos experts sont couvertes par une assurance décennale. Pour une question de procédure, adressez-vous à un avocat ou au notaire.
Non. Nos experts sont indépendants : ils ne vendent ni travaux ni produits et travaillent pour la personne qui les mandate. Leur rapport décrit l’état du bien sans intérêt dans la transaction. Check my House, 1er réseau national d’expertise immobilière, réunit plus de 65 experts en bâtiment certifiés et diplômés, formés notamment par l’OFIB.
Le tarif dépend de la surface du bien. Le devis en ligne vous donne un prix immédiat et notre page tarifs détaille la grille. Vous pouvez aussi nous appeler au 0 805 69 09 69, appel gratuit, du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Faites examiner le bien par un expert en bâtiment indépendant avant de vous engager définitivement.
