C’est une étude énergétique approfondie du logement, réalisée par un professionnel qualifié, qui propose des parcours de travaux pour améliorer sa performance.

Instauré par la loi Climat et résilience, l’audit est remis par le vendeur à l’acquéreur potentiel dès la première visite, puis annexé à la promesse ou à l’acte de vente. Il complète le DPE, qui reste obligatoire. Il est réalisé par des professionnels qualifiés pour cette mission, comme certains bureaux d’études, architectes, entreprises ou diagnostiqueurs disposant de la qualification requise.

L’audit a une durée de validité de cinq ans. Il n’oblige ni le vendeur ni l’acheteur à réaliser les travaux : c’est un document d’information.

Pour l’acheteur, il s’agit d’une information gratuite, déjà payée par le vendeur, qui mérite une lecture attentive avant toute offre.

L’audit va beaucoup plus loin que le DPE dans l’analyse et les propositions.

L’état des lieux

Description de l’enveloppe, des équipements, des consommations estimées et des principales déperditions.

Les scénarios de travaux

Au moins deux parcours : l’un par étapes, l’autre en une fois, visant à terme une rénovation performante.

Les gains attendus

Pour chaque étape, la nouvelle classe énergétique estimée et la baisse de consommation.

Les coûts

Une estimation du coût des travaux par étape.

Les aides

Une indication des aides financières mobilisables, sous réserve des conditions en vigueur.

L’audit fournit une base chiffrée, établie par un professionnel, pour discuter du prix.

Le coût estimé des travaux nécessaires pour sortir le logement des classes les plus basses est un argument objectif. L’acheteur peut le mettre en regard du prix demandé et des prix de biens comparables mieux classés. Le vendeur, de son côté, sait que l’information est connue de tous les acquéreurs.

Il faut néanmoins garder à l’esprit que les coûts de l’audit sont des estimations, parfois éloignées des devis réels, et que l’audit ne tient pas compte des autres travaux éventuellement nécessaires. Lisez notre article sur la négociation avec un rapport d’expertise.

Tous les audits ne se valent pas. Quelques indices permettent d’en apprécier le sérieux.

• la présence de photos du logement et de ses équipements ;
• une description précise des parois, avec leur composition ;
• des scénarios adaptés au type de construction plutôt que génériques ;
• des coûts détaillés poste par poste ;
• la prise en compte de la ventilation et du confort d’été ;
• la mention des points non vérifiés, comme des combles inaccessibles ;
• l’identité et la qualification de l’auditeur.

Un audit très court, sans photo, avec des scénarios standard et des coûts globaux, a été réalisé rapidement. Il donne une indication, mais il doit être complété avant de prendre une décision engageante.

Les maisons anciennes en pierre, en terre ou en pans de bois demandent des solutions adaptées.

Les isolants étanches à la vapeur et les enduits ciment peuvent piéger l’humidité dans les murs anciens et provoquer des désordres. Les professionnels du bâti ancien privilégient des solutions perméables à la vapeur et le traitement préalable des causes d’humidité. Un audit qui ne tient pas compte de ces spécificités doit être relu avec prudence.

Lisez notre article sur la maison en pierre ancienne.

Une maison mieux isolée et plus étanche à l’air doit être mieux ventilée.

Remplacer les fenêtres, isoler les murs et les combles réduit les infiltrations d’air parasites qui assuraient, tant bien que mal, le renouvellement de l’air. Sans ventilation adaptée, l’humidité produite par les occupants se condense et provoque des moisissures. L’audit doit prévoir la ventilation dans le parcours de travaux ; vérifiez qu’il le fait.

Une VMC simple flux hygroréglable ou une VMC double flux sont les solutions les plus courantes, selon la configuration.

Pour un investisseur, l’audit indique les travaux nécessaires pour respecter le calendrier d’interdiction de location.

Un logement classé G ne peut plus être proposé à la location depuis le 1er janvier 2025, un logement classé F ne le pourra plus à partir du 1er janvier 2028, un logement classé E à partir du 1er janvier 2034. L’audit indique les travaux de la première étape et leur coût, qui conditionnent la mise en location. Lisez notre article sur les passoires thermiques.

L’audit dit comment améliorer la performance énergétique. L’expertise dit dans quel état est le bâti qui recevra ces travaux.

L’expert en bâtiment vérifie la structure, la toiture, l’humidité, les fissures, l’électricité apparente, puis relit les scénarios de l’audit à la lumière de ses constats : compatibilité avec le bâti, travaux préalables nécessaires, postes oubliés. L’acheteur obtient ainsi une vision complète du budget de rénovation.

Découvrez notre guide de l’expertise pré-achat et notre article sur le budget travaux.